大家好，我是端大保，江湖人称保险界的诸葛亮~
自从LPR调价机制出台以后，瞬间成为国民茶余饭后的焦点，各路的猜想和言论也纷纷不断。其次是疫情之后关于房价的问题，也是个高潮话题。
关于这两个问题，其实端大保也想来谈谈。
第一件事：房贷利率是选择LPR加点还是固定利率？
第二件事：疫情期什么样的信号表示你应该入场了？
房贷利率是选择LPR加点还是固定利率？
买了房和没买房的人最近肯定都关注了“房贷利率是选择LPR加点还是固定利率”这事，基础概念在去年的文章中就提到过，大保在这里就不赘述了。
而今天我要再次强调一遍，选择LPR加点对你更有利。
有人说我买房的时候本来就拿到了折扣，7折买的房，选择LPR后不划算。
这你就搞错了，转换之后你享受的贷款折扣还是一样的，你原来7折买的，选择LPR后，银行依旧是给你7折，你的折扣不变，只不过利率是浮动的，它会随着降息而降低。
假如你不转成LPR，那你永远就是固定在了那个利率上，比如你7折买的，4.9%乘以0.7就是3.43%。
有些人买房的时候没有拿到折扣，房贷率可能是6%甚至更高，你一旦固定了，后期一直不变，别人随着利率变动房贷下降，你不得急红眼？
下面端大保再接着说说未来利率为什么会大概率是一直下行？
其实我国乃至全球经济压力都是巨大的，很需要降息刺激经济。前两天美联储还降息了。且多国已进入负利率时代，比如丹麦已经推出了固定利率0%的20年期贷款。
而且前央行行长周小川曾说过，中国可以尽量避免快速进入到负利率时代。也就是说负利率是早晚的事情。
所以说选LPR错不了。
那么疫情期什么样的信号才能表示你应该入场了呢？
最近端大保发现，随着疫情的逐渐缓和，各地楼市政策一个个都冒出来了。我觉得很有必要帮读者们把这些政策好好梳理梳理，让大家抓住买房的好时机。
2月14日，湖南衡阳对购房契税给予补贴；
2月21日，河南驻马店公积金购买首套房首付从30%降至20%，贷款额度从45万提高到50万；
2月23日，南宁在重新放开了公积金购买二套房和第二次申请公积金贷款 ；
2月24日，浙商银行把全国范围内“非限购”城市首套房首付比例从30%降至20%；
2月25日，东莞针对三种情况公积金贷款额度提高20%，贷款年限可延长至30年。部分或全部商贷可转为公积金贷款。
……
除此之外，上海、西安、马鞍山、钦州、抚州等城市也出台了政策。目前，端大保发现只有驻马店被警告了，新出的政策失效。其他城市均可按照新出的政策买房。
为什么出现这种情况？端大保认为一个很直接的原因就是——除了买房人不急，市场端和政策端都着急了，所以出台新政刺激买房人的需求。
那为什么驻马店就被警告了呢？
因为从中央层面来说“房住不炒”是底线——救房企、补贴、人才落户都无妨，不要触碰“降首付限购限贷限售”等交易端红线。
但对买房人来说，现在频频出台的新政是利好，这是一种市场信号，而天平在往买房人这块倾斜。很多聪明的刚需已经跑步进场了。
所以端大保认为：
对于一线城市来说，如果房屋契税开始减免，说明房价已经触底即将反弹；如果提高公积金贷款的额度，首付降低，房价开始上涨；如果二套房商贷首付降低，一轮暴涨的行情正在路上。
二线城市，如果公积金降低首付额度提高，就是入市信号；假如商贷二套首付降低或者认房不认贷或者取消限购，房价必定大幅暴涨。
在三四线城市（不含环京环沪环深），以上所有政策全部出台后，也请你耐心等待。因为，三四线的小房企没有现金流，很多熬不过这次疫情。等快撑不住的时候打折力度更大。
再直白地说，疫情对想要入股一二线城市的人来说，未尝不是件好事。
你们大可以按照自己所在的城市对号入座，如果出现上述情况，打起十二分精神。
最后端大保做个友情提醒，如果今年银行的朋友们不能有时间有你们一起吃饭那他们一定是在忙着打电话核实每一个房贷人员的选择。上半年他们会很忙，请不要怪他们。
